30598元/㎡起拍！双地铁交汇！海珠靓地来袭，周边房价8万+

海珠老城区，推出重量级宅地！

今天上午，广州公共资源交易中心网站挂出一宗老城区地铁靓地，起拍总价超35.14亿，起拍楼面价达30598元/㎡！

这宗靓地，又将给楼市怎么样的惊喜呢？

海珠南洲名苑三期地块

地块坐落于海珠南洲板块，南洲路以北、东晓南路以西，将于下月23日限时竞拍。

起拍总价达351409万元，起始楼面价30598元/㎡，设上限价509550万元，上限楼面价44368元/㎡，达到最高限制地价后，转为竞自持以确定竞买人。

令人注意的是，地块为前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位负责按现状交地。

据相关政策规定，若前置审批用地实际成交价格大于出让起始价格1.3倍，以出让起始价格的1.3倍为基数，按实际成交价格的如下比例作为前期投入补偿金，其余作为政府土地收益。

楼面价这么高，凭什么？

地块所在的区域，海珠作为广州最为成熟的中心城区，如今土地资源日益紧张，几乎每一片可利用的地块都变成了开发商眼中炙手可热的“香饽饽”。

据克而瑞数据统计，近5年来，海珠仅成交9宗涉宅地块，总计容面积达135.15万㎡，共计吸金270.30亿元，平均溢价率达11.45%。

尤其是地块所在的南洲板块，该板块七年间仅出让一宗宅地，即去年出让的大干围西侧地块，被中海以34628元/㎡的高价拿下，足见板块供地之稀缺。

这两宗靓地的接连入市，也缓解换房客户的市区置业需求，解渴板块楼市。

除了周边住宅供应少外，地块的整体素质也极高。

地块坐落于南洲路和东晓南路交界处的西北侧，与地铁2号线和广佛线的交汇站南洲站D口相对，距东晓南站也仅700米左右。

自驾方面，沿东晓南路驾车不到20分钟可达珠江新城，交通通达性高。

此外，地块周边公交线路繁多，周边靠近南洲名苑、南洲路口、晓港湾总站等公交车站，并且地块距离海珠汽车客运站仅200米距离，交通出行十分便捷。

地处老城区，最大的优势是医疗、教育配套完善。

地块周边1公里内坐拥广州医科大学口腔医院(东晓南院区)、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等医院，各项配套完善，生活氛围浓厚。

学校则有晓港湾小学、南武小学、广州市东晓中学、广州大道南小学、海珠区瑞宝小学等教育配套，优质教育资源较为丰富。

在优质的地段及配套加持之下，地块周边房价也堪称“寸金寸土”。

目前，地块周边集中布局多个高端一二手项目，如中冶逸璟公馆、南天名苑、金融街融御等，住宅售价在5-8万元/㎡左右，周边商办最低也要3.3万元/㎡起步。

此外，还有珠光沥滘村改造项目、时代·江岸花园、新城市江南等全新项目尚未入市。

二手方面，有雅居乐海珠小雅、保利花园、金碧花园、南洲名苑等二手项目，价格普遍在3.5-5万元/㎡左右。

最后，附上今年海珠一手楼盘网签TOP10以供参考

文章来源：克而瑞广佛区域

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